一樓捷運宅  北投買屋 / 北投買房 - 北投士林買房【明德捷運榮華富貴被動收入投資首選！】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 15

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬
參考單價：110.91 萬/坪
地址：台北市北投區富貴一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5衛
總坪數：26.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.26 坪
附屬建物面積：3.68 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：明德國小、明德國中
鄰近公園：榮富公園
生活機能：自強市場
附近交通：明德捷運站、明德路267號公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投資，不適合自住

此物件明顯以「被動收入」為主要賣點，並非理想的家庭自住房產。

主要理由如下：

投資屬性明確：針對附近醫護人員或學生的租屋市場有需求，且目前已隔好 5 間，省去整修成本，能迅速開始收租。若您追求現金流且能接受舊公寓的持有風險，此標的值得納入考慮。
自住性較弱：屋齡近 50 年、無電梯、1 樓隱私較差，對於追求居住品質的自住客來說，舒適度不足。此外，高屋齡可能影響銀行貸款成數，需預先確認金融機構的放款意願。
價格與法規評估：單價約 110 萬/坪，對於 48 年屋齡的老公寓而言，單價偏高。建議在決定前，務必查閱地籍資料確認是否有違章建築，並評估若遇拆遷或法令管制，其風險承受度。

總結： 若您擁有現金或能取得優惠房貸，且能忍受老屋管理與法規風險，將其視為生息資產購買尚可；若為年輕家庭首次購屋或重視居住安適性，建議轉而尋找電梯大樓。

問與答

我要發問

北投士林買房

徐佩霞(仲介，收取服務費)

暱稱：徐佩霞

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0966-551183

訂閱：0 (加入)

21世紀不動産天母克強加盟店

經紀業名稱: 冠達不動產股份有限公司

證號: (108)登字第349030號

您好！很高興與您相遇，我是您的專業房仲夥伴，致力於為每一位客戶提供無微不至的服務。我相信，每一個家都是一個夢想的開始，因此我會以誠懇、專業的態度，陪伴您每一步，幫助您做出最適合的選擇。

作為一位百萬經紀人，我深耕市場多年，專精於中古屋、預售屋、土地和店面的買賣，尤其對士林區與北投區非常熟悉，能為您提供最詳盡的市場資訊和最具價值的建議。

我所做的不僅是交易，更多的是透過同理心了解您的需求，讓您在購房過程中感到安心與滿意。無論您是首次置產還是尋找投資機會，我都會用心聆聽、全力以赴，確保每一個細節都完美無缺。

如果您對房地產有任何問題，或是需要更多的資訊與建議，隨時都可以找我，我樂意與您分享更多。讓我們攜手實現您的購屋夢想，期待與您共創美好未來！

我家粉絲團